Ποιοι πληρώνουν λιγότερα – Πού χρειάζεται προσοχή

Σημαντικές αλλαγές φέρνουν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026, με περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες να βλέπουν μειώσεις ή και μηδενικό φόρο.

Τα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν πριν τα μέσα Μαρτίου και αφορούν 7,3 εκατομμύρια ακίνητα, με συνολικές εισπράξεις που εκτιμώνται στα 2,3 δισ. ευρώ.

Τουλάχιστον 2 στους 7 ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν μικρότερη επιβάρυνση σε σχέση με πέρυσι, ενώ για ορισμένες κατηγορίες ανοίγει ο δρόμος ακόμη και για πλήρη κατάργηση του φόρου από το 2027.

Μείωση 50% σε μικρούς οικισμούς – Πλήρης κατάργηση από το 2027

Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε περισσότερους από 13.000 οικισμούς:

Έως 1.500 κατοίκους σε όλη τη χώρα (εκτός Αττικής)
Έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές

Για ακίνητα αξίας έως 400.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται κατά 50% το 2026, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως. Η ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες.

Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένα ακίνητα

Όσοι έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας κερδίζουν:

Η έκπτωση ισχύει και αναλογικά αν η ασφάλιση κάλυπτε τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025.

50% μείωση ή μηδενικός φόρος για χαμηλά εισοδήματα

Μείωση 50% ισχύει εφόσον συντρέχουν σωρευτικά:

Οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαύξηση 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε παιδί)
Επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
Περιουσιακή αξία έως 85.000 ευρώ (άγαμος), 150.000 ευρώ (ζευγάρι/μονογονεϊκή), 200.000 ευρώ (με δύο τέκνα)

Πλήρης απαλλαγή (μηδενικός ΕΝΦΙΑ) προβλέπεται για τρίτεκνους, πολυτέκνους και ΑμεΑ με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα αντίστοιχα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο ή καθόλου

Μειωμένο ή μηδενικό φόρο θα δουν επίσης:

Όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025
Ιδιοκτήτες σε περιοχές φυσικών καταστροφών ή υπό απαλλοτρίωση
Κάτοχοι ιστορικών διατηρητέων μνημείων

Ποιοι θα δουν αυξήσεις

Αυξημένο εκκαθαριστικό θα λάβουν όσοι:

Απέκτησαν ακίνητο εντός του 2025
Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη/ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
Τακτοποίησαν αυθαίρετα ή διόρθωσαν στοιχεία που δεν εμφανίζονταν στο Ε9

Τι κάνετε αν διαπιστώσετε λάθη

Η πλατφόρμα του ΑΑΔΕ για το Ε9 έχει κλείσει προσωρινά. Αν μετά την ανάρτηση του εκκαθαριστικού εντοπίσετε λάθη:

Θα πρέπει να υποβάλετε τροποποιητική δήλωση μόλις ανοίξει ξανά η εφαρμογή.
Αν εμφανίζεται μήνυμα «ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία», η διόρθωση είναι υποχρεωτική.

Σημειώνεται ότι η τροποποιητική διορθώνει τις επόμενες δόσεις, όχι την αρχική χρέωση.