Τεράστια νίκη των οφειλετών η απόφαση του Αρείου Πάγου, καθώς έκρινε ότι, στις ρυθμίσεις οφειλών του ν. 3869/2010 (νόμος Κατσέλη), οι τόκοι δεν υπολογίζονται επί του κεφαλαίου της οφειλής, αλλά επί της μηνιαίας δόσης που ορίζεται με τη δικαστική απόφαση. Τι σημαίνει αυτό όμως για τους δανειολήπτες, αλλά και για όσους έχασαν τη ρύθμιση και πώς θα το εφαρμόσουν οι servicers; Ο έγκυρος νομικός και εξειδικευμένος οικονομικής αναλυτής στα κόκκινα δάνεια, Δημήτρης Αναστασόπουλος σε συνέντευξή του στο todaypress.gr εξηγεί αναλυτικά όλα τα κρίσιμα ερωτήματα.
Η απόφαση σύμφωνα με τον Δημήτρη Αναστασόπουλο:
Αλλάζει ριζικά το οικονομικό βάρος που καλούνταν να σηκώσουν μέχρι σήμερα χιλιάδες νοικοκυριά.
Πολλοί οφειλέτες, αν και είχαν υπαχθεί στον νόμο 3869/2010, βρέθηκαν στην πράξη αντιμέτωποι με υπέρογκες μηνιαίες υποχρεώσεις λόγω του τρόπου υπολογισμού των τόκων.
Αποτέλεσμα ήταν είτε να δυσκολεύονται σοβαρά να ανταποκριθούν, είτε να εκπέσουν από τη ρύθμιση, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις η αδυναμία αυτή οδήγησε ακόμη και σε απώλεια της κύριας κατοικίας μέσω πλειστηριασμού.
Σύμφωνα με τον Δημήτρη Αναστασόπουλο
Η απόφαση του Αρείου Πάγου δημιουργεί πλέον νέα δεδομένα, αλλά ταυτόχρονα αφήνει ανοιχτά κρίσιμα ζητήματα που θα πρέπει να απαντηθούν στο επόμενο διάστημα, όταν δημοσιευθεί και αναλυθεί πλήρως το σκεπτικό της.
Ενδεικτικά, τίθενται σοβαρά ερωτήματα:
- Τι θα συμβεί με όσους έχουν καταβάλει μέχρι σήμερα τις μηνιαίες δόσεις με τόκους υπολογισμένους επί του συνόλου της οφειλής; Θα επιστραφεί το υπερβάλλον ποσό ή θα συμψηφιστεί με μελλοντικές δόσεις;
- Ποια θα είναι η αντιμετώπιση όσων εξέπεσαν από τον νόμο Κατσέλη λόγω αδυναμίας πληρωμής, εξαιτίας ακριβώς του τρόπου υπολογισμού των τόκων;
- Και ακόμη πιο κρίσιμα: τι θα γίνει με όσους έχασαν ήδη την κατοικία τους σε πλειστηριασμό, ενώ είχαν στο παρελθόν υπαχθεί στον ν. 3869/2010;
Μέχρι να υπάρξει πλήρης εικόνα από το κείμενο της απόφασης, η βασική σύσταση προς τους δανειολήπτες είναι σαφής:
να επικοινωνήσουν άμεσα με τις τράπεζες ή τους διαχειριστές των δανείων τους, προκειμένου να ζητήσουν αναπροσαρμογή της μηνιαίας δόσης σύμφωνα με τη νέα κρίση του Αρείου Πάγου.
Παράλληλα, όσοι έχουν καταβάλει ποσά μεγαλύτερα από αυτά που προκύπτουν με τον νέο τρόπο υπολογισμού, θα πρέπει –αφού αποσαφηνιστούν οι λεπτομέρειες της απόφασης– να εξετάσουν πώς μπορούν να διεκδικήσουν την επιστροφή ή τον συμψηφισμό των ποσών αυτών.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και για όσους έχουν χάσει την κατοικία τους. Οι περιπτώσεις αυτές πρέπει να εξεταστούν άμεσα από δικηγόρο, ώστε να διαπιστωθεί αν υπάρχει δυνατότητα προσβολής των πλειστηριασμών. Σημαντικό είναι ότι όσοι είχαν ασκήσει ανακοπές κατά των κατασχέσεων ή των πλειστηριασμών που διενεργήθηκαν, προβάλλοντας ως λόγο τον εσφαλμένο υπολογισμό των τόκων βάσει του ν. 3869/2010, ενδέχεται να έχουν σοβαρές πιθανότητες να διεκδικήσουν την κατοικία τους πίσω.
Η απόφαση αυτή δεν είναι απλώς μια νομική λεπτομέρεια. Είναι μια εξέλιξη που αγγίζει άμεσα τη ζωή, την περιουσία και την αξιοπρέπεια χιλιάδων οικογενειών και απαιτεί προσεκτική, ψύχραιμη αλλά και άμεση νομική διαχείριση.
- Μειώνει δραματικά τη δόση έως και το μισό
- Μένει να δούμε πώς θα λυθεί το πρόβλημα για όσους για όσους έχουν χάσει ήδη την κύρια κατοικία τους.
Το σχόλιο του Δημήτρη Αναστασόπουλου στην TODAY PRESS
