Η κυβέρνηση δεν σκοπεύει να προχωρήσει σε καμία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων πριν από το 2027. Ο λόγος είναι η αποφυγή αυξήσεων σε πλήθος φόρων και τελών που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, τα οποία θα επιβάρυναν τα νοικοκυριά και θα ενίσχυαν τις πληθωριστικές πιέσεις στην αγορά.
Η τροποποίηση των αντικειμενικών τιμών, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η απόκλιση από τις εμπορικές αξίες έχει διευρυνθεί, θα προκαλούσε αυτόματες αυξήσεις σε φόρους μεταβίβασης (όπως αγορές, γονικές παροχές, κληρονομιές, δωρεές), αλλά και σε έξοδα όπως συμβολαιογραφικές αμοιβές, τέλη μεταγραφής και μεσιτικά. Επιπλέον, θα οδηγούσε σε μεγαλύτερες επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ.
Παρότι σε πολλές περιοχές οι εμπορικές τιμές ξεπερνούν κατά πολύ τις αντικειμενικές, το οικονομικό επιτελείο προκρίνει τη σταθερότητα. Ενδεικτικά, στο Κολωνάκι, διαμέρισμα 180,66 τ.μ. του 1950 πωλήθηκε προς 1,2 εκατ. ευρώ (6.642 €/τ.μ.), ενώ η αντικειμενική τιμή στην περιοχή είναι 4.150 €/τ.μ. Αντίστοιχα, στα Εξάρχεια, διαμέρισμα 119 τ.μ. του 1967 πωλήθηκε για 405.000 ευρώ (3.403 €/τ.μ.), ενώ η αντικειμενική αξία ήταν μόλις 2.200 €/τ.μ.
Η διατήρηση των τιμών σε σταθερά επίπεδα συνεπάγεται ότι δεν θα υπάρξει επιπλέον επιβάρυνση σε:
Τεκμαρτά εισοδήματα (π.χ. από ιδιοχρησιμοποίηση ή παραχώρηση χρήσης)
Τεκμήρια διαβίωσης
ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικό φόρο περιουσίας
Τέλος και φόρο Ακίνητης Περιουσίας
ΦΠΑ σε νεόδμητα και αντιπαροχές
Φόρο μεταβίβασης ή χρησικτησίας
Δημοτικούς φόρους επί μεταβιβάσεων
Φόρους ανταλλαγής, διανομής, δωρεάς ή κληρονομιάς
Τέλη μεταγραφής στο Κτηματολόγιο
Πολεοδομικά πρόστιμα και εισφορές για ένταξη σε σχέδια πόλης
Σταδιακή επέκταση του αντικειμενικού συστήματος
Παρότι οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν «παγωμένες», το Υπουργείο Οικονομικών δρομολογεί τη σταδιακή επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού σε επιπλέον 2.167 περιοχές — δηλαδή στο υπόλοιπο 1,5% της επικράτειας που δεν είχε ενταχθεί λόγω έλλειψης πολεοδομικών δεδομένων.
Σε πρώτη φάση, το σύστημα θα εφαρμοστεί σε περίπου 500 περιοχές, ώστε να μειωθούν οι στρεβλώσεις που προκύπτουν από τη χρήση συγκριτικών στοιχείων και να επιτευχθεί ισότιμη φορολογική μεταχείριση.
Ταυτόχρονα, εκκρεμεί η επανεξέταση των αντικειμενικών αξιών σε 36 περιοχές εντός 12 δήμων, όπου έγιναν δεκτές οι σχετικές ενστάσεις. Οι περιοχές αυτές ανήκουν στους δήμους Αγίων Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Η καθυστέρηση οφείλεται στο γεγονός ότι οι ιδιώτες εκτιμητές που έχουν αναλάβει την επικαιροποίηση των τιμών δεν έχουν ακόμη υποβάλει τις τελικές προτάσεις τους.
