Σε πλήρη λειτουργία τέθηκε από την ΑΑΔΕ η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή και διόρθωση δηλώσεων Ε9, με δύο κρίσιμα «παράθυρα» που πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι, καθώς από τα στοιχεία αυτά θα κριθεί ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ.
Αφενός, άνοιξε η δυνατότητα υποβολής δηλώσεων Ε9 για το έτος 2027, που αφορούν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία από 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά. Αφετέρου, έως 31 Ιανουαρίου 2026 μπορούν να γίνουν διορθώσεις για την εικόνα των ακινήτων του 2025, οι οποίες επηρεάζουν άμεσα τον φετινό ΕΝΦΙΑ.
Ιδιαίτερα προσεκτικοί πρέπει να είναι όσοι μέσα στο 2025 προχώρησαν σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές ή κληρονομιές, αλλά και όσοι μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια. Αν οι μεταβολές αυτές δεν δηλωθούν σωστά και εγκαίρως, ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να υπολογιστεί με λανθασμένα – και συχνά αυξημένα – ποσά.
Ποιοι κινδυνεύουν με αυξημένο ΕΝΦΙΑ
Στην πρώτη γραμμή του κινδύνου βρίσκονται:
-
Ιδιοκτήτες που απέκτησαν ακίνητο και δεν έχει ενημερωθεί αυτόματα το Ε9.
-
Φορολογούμενοι με λάθη στα τετραγωνικά μέτρα, στο είδος εμπράγματου δικαιώματος ή στο ποσοστό συνιδιοκτησίας.
-
Όσοι δήλωσαν ελλιπή ή λανθασμένα στοιχεία παροχής ρεύματος.
-
Περιπτώσεις μεταβιβάσεων που δεν «πέρασαν» σωστά από το σύστημα.
Το έντυπο Ε9 αποτελεί τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και κάθε λάθος μεταφράζεται αυτόματα σε λάθος φόρο.
Πού και πώς γίνονται οι διορθώσεις
Οι δηλώσεις και οι αλλαγές γίνονται μέσω της εφαρμογής myAADE, στην ενότητα «Περιουσιολόγιο». Οι φορολογούμενοι μπορούν να:
-
Προσθέσουν, τροποποιήσουν ή διαγράψουν ακίνητα.
-
Διορθώσουν τετραγωνικά, ποσοστά ιδιοκτησίας και δικαιώματα.
-
Συμπληρώσουν στοιχεία συμβολαίων, διαθηκών ή γονικών παροχών.
-
Ελέγξουν την τελική εικόνα μέσω προεπισκόπησης πριν την οριστική υποβολή.
Σημαντικό: κατά την οριστική υποβολή ζητείται υποχρεωτικά ο αριθμός παροχής ρεύματος για ακίνητα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας.
Πότε γίνεται αυτόματο Ε9
Σε περιπτώσεις ψηφιακής υποβολής φόρου μεταβίβασης, γονικής παροχής ή δωρεάς μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, το Ε9 ενημερώνεται αυτόματα για όλους τους συμβαλλόμενους. Ωστόσο, αυτό δεν καλύπτει όλες τις περιπτώσεις, γι’ αυτό και απαιτείται έλεγχος από τον ίδιο τον φορολογούμενο.
