Παρά τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος, τη σταθερότητα και τα ρεκόρ του ελληνικού τουρισμού, μια ολόκληρη κατηγορία ακινήτων παραμένει εγκλωβισμένη στο παρελθόν.
Ο λόγος για τα χειμερινά εξοχικά, τα οποία εξακολουθούν να κινούνται σε τιμές που απέχουν έως και 54% από τα ιστορικά υψηλά του 2008.
Σύμφωνα με την ανάλυση του Παρατηρητηρίου Αξιών της GEOAXIS, η αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας δεν έχει καταφέρει να ακολουθήσει τη γενικότερη ανάκαμψη του real estate, με τις αξίες να παραμένουν καθηλωμένες και τη ζήτηση εξαιρετικά περιορισμένη.
Γιατί τα χειμερινά εξοχικά μένουν στα αζήτητα
Όπως επισημαίνεται στη μελέτη, η οικονομική και πολιτική σταθερότητα, αλλά και η θετική πορεία του τουρισμού, δεν μεταφράζονται σε επενδυτικό ενδιαφέρον για τις χειμερινές κατοικίες. Αντίθετα, η αγορά επηρεάζεται αρνητικά από μια σειρά παραγόντων:
-
η γενικότερη ανασφάλεια για το μέλλον
-
η απουσία «βαριού» και σταθερού χειμώνα
-
τα υψηλά επιτόκια δανεισμού
-
το αυξημένο κόστος κατασκευής, συντήρησης και διακράτησης
Το αποτέλεσμα είναι η απόκτηση χειμερινού εξοχικού να βρίσκεται εκτός ατζέντας για την πλειονότητα τόσο των Ελλήνων όσο και των ξένων αγοραστών. Η εικόνα, σύμφωνα με τη GEOAXIS, δεν αναμένεται να ανατραπεί ούτε μέσα στους επόμενους 12 μήνες.
Η πιο «ευαίσθητη» αγορά ακινήτων
Η αγορά εξοχικής κατοικίας –και ειδικά η χειμερινή– λειτουργεί ως παράγωγο της γενικής τάσης και όχι ως διαμορφωτής της. Είναι η πρώτη που επηρεάζεται σε περιόδους αρνητικού κλίματος και η τελευταία που ακολουθεί σε φάσεις ανάκαμψης.
Χαρακτηριστικά, το 2008 κατέγραψε υπερβολική άνοδο τιμών, ενώ στη διάρκεια της κρίσης ακολούθησε αντίστοιχη κατάρρευση. Σήμερα, παρά τη σχετική σταθεροποίηση, οι αξίες παραμένουν πολύ μακριά από τα προ κρίσης επίπεδα.
Οι τιμές στους βασικούς χειμερινούς προορισμούς
Η ανάλυση επικεντρώνεται σε τέσσερις χαρακτηριστικούς προορισμούς:
-
Αράχωβα: 1.668 €/τ.μ. (μείωση 44% από το 2008)
-
Καρπενήσι: 1.042 €/τ.μ. (πτώση 55%)
-
Άγιος Αθανάσιος Πέλλας: 1.064 €/τ.μ. (πτώση 68%)
-
Τρίκαλα Κορινθίας: 1.111 €/τ.μ. (πτώση 51%)
Σε σχέση με πέρυσι, οι μεταβολές είναι οριακές ή ανύπαρκτες, γεγονός που επιβεβαιώνει τη στασιμότητα της αγοράς.
Χιλιάδες σπίτια χωρίς αγοραστή
Παρά τη σημαντική πτώση των τιμών, η ζήτηση παραμένει υποτονική. Χιλιάδες κατοικίες παραμένουν αδιάθετες, ακόμη και σε τιμές κάτω του κόστους κατασκευής.
Ενδεικτική είναι η εικόνα στο Λιβάδι Αράχωβας, όπου δεκάδες ολοκληρωμένα συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών παραμένουν χωρίς προοπτική άμεσης πώλησης, μετά το έντονο κατασκευαστικό κύμα της προ κρίσης περιόδου.
Η διάμεση επιφάνεια των κατοικιών που προσφέρονται προς πώληση φτάνει τα 142 τ.μ., στοιχείο που αποτυπώνει την υπερβολή της εποχής, ενώ η διάμεση ηλικία τους διαμορφώνεται στα 27,5 χρόνια.
Το βλέμμα στο μέλλον και η κλιματική αλλαγή
Μακροπρόθεσμα, καθοριστικό ρόλο αναμένεται να παίξει και η κλιματική αλλαγή. Οι περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα αντιμετωπίζουν αυξανόμενο ρίσκο, καθώς μειώνονται οι ημέρες λειτουργίας λόγω έλλειψης χιονιού, ενώ αυξάνεται το ενεργειακό κόστος.
Όπως καταλήγει η μελέτη, χωρίς ουσιαστική αλλαγή των δεδομένων, τα χειμερινά εξοχικά δύσκολα θα βγουν από το «ψυγείο» της αγοράς – παραμένοντας η πιο αδύναμη και ευάλωτη κατηγορία του ελληνικού real estate.
