Μετά το σφίξιμο, στις καφετέριες και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η ΑΑΔΕ ανοίγει νέο μέτωπο στη μάχη κατά της φοροδιαφυγής: τα υπόγεια και τις πιλοτές πολυκατοικιών. Εκεί, χιλιάδες θέσεις στάθμευσης νοικιάζονται «στο χέρι», χωρίς συμβόλαια και χωρίς καμία δήλωση στο Taxisnet, στερώντας πολύτιμα φορολογικά έσοδα από το κράτος και αφήνοντας τους ενοικιαστές εκτεθειμένους.
Η «μαύρη αγορά» των πάρκινγκ
Σε περιοχές όπως το Παγκράτι, τα Εξάρχεια και η Κυψέλη, μια θέση σε υπόγειο μπορεί να φτάσει τα 100–150 ευρώ τον μήνα, ενώ στη Θεσσαλονίκη οι τιμές κυμαίνονται στα 70–120 ευρώ. Αν υποθέσουμε ότι μόνο στην Αττική υπάρχουν 50.000 αδήλωτες θέσεις με μέση τιμή 100 ευρώ, τότε μιλάμε για «μαύρη» αγορά τουλάχιστον 60 εκατ. ευρώ ετησίως.
Το νέο Μητρώο ΜΙΔΑ
Οι έλεγχοι έρχονται ενόψει της ενεργοποίησης του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), της ψηφιακής βάσης που θα καταγράφει κάθε ακίνητο της χώρας – διαμερίσματα, αποθήκες, πάρκινγκ και βοηθητικούς χώρους. Με αυτόν τον τρόπο, το παράθυρο για αδήλωτες μισθώσεις κλείνει, αφού η Εφορία θα μπορεί να διασταυρώνει σε πραγματικό χρόνο ποιο ακίνητο νοικιάζεται και ποιο όχι.
Το νομικό πλαίσιο
-
Αυτοτελής ιδιοκτησία: έχει δικό της ΚΑΕΚ στο Κτηματολόγιο και δηλώνεται όπως κάθε άλλο ακίνητο.
-
Παρακολούθημα διαμερίσματος: η ενοικίαση ξεχωριστά βρίσκεται σε «γκρίζα ζώνη».
-
Κοινόχρηστη θέση: απαιτείται συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.
Η ΑΑΔΕ θα αξιοποιήσει αυτά τα δεδομένα σε συνδυασμό με το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο για να εντοπίζει παραβάσεις.
Ποιοι κινδυνεύουν και με τι
Όσοι εντοπιστούν να νοικιάζουν «μαύρα» θα βρεθούν αντιμέτωποι με:
-
Πρόστιμα από 100 έως 500 ευρώ για μη δήλωση μισθωτηρίου.
-
Αναδρομικούς φόρους στο αδήλωτο εισόδημα.
-
Προσαυξήσεις με τόκους.
Οι ενοικιαστές, από την άλλη, δεν έχουν καμία νομική προστασία: κινδυνεύουν να χάσουν ξαφνικά τον χώρο στάθμευσης, δεν μπορούν να αποδείξουν τι πλήρωσαν και μένουν χωρίς ασφαλιστική κάλυψη σε περίπτωση ζημιών.
Τι έρχεται
Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει αρχικά στοχευμένους ελέγχους σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ενώ εξετάζεται και η δημιουργία ειδικής πλατφόρμας καταγγελιών για αδήλωτες μισθώσεις, στα πρότυπα του «MyDATA».
Η εποχή των «μαύρων» πάρκινγκ φαίνεται πως τελειώνει – και μαζί της μια πρακτική δεκαετιών.
