Με το βλέμμα στραμμένο στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και της διακίνησης αδήλωτου χρήματος, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ξεκινά νέο κύκλο εκτεταμένων ελέγχων στον τομέα των ακινήτων. Ο εντοπισμός ύποπτων συναλλαγών και η διασφάλιση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων αποτελεί φέτος βασική προτεραιότητα για τις φορολογικές αρχές.
Οι στόχοι των ελέγχων
Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ επικεντρώνονται σε συναλλαγές που ενέχουν υψηλό κίνδυνο παρατυπιών, όπως μεταβιβάσεις με μετρητά, αδήλωτες αγοραπωλησίες του 2019, καθώς και παλαιότερες υποθέσεις γονικών παροχών, κληρονομιών και δωρεών. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται σε υποθέσεις που πλησιάζουν σε παραγραφή (τέλος του 2025), όπως επίσης και σε συναλλαγές με εμφανείς αναντιστοιχίες στα στοιχεία πληρωμής και τις δηλωθείσες αξίες.
Η επιλογή των φακέλων γίνεται μέσω αυτοματοποιημένου συστήματος ανάλυσης κινδύνου, το οποίο αντλεί δεδομένα από εσωτερικές και εξωτερικές πηγές, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα στην ανίχνευση ύποπτων περιπτώσεων.
Το επιχειρησιακό σχέδιο του 2025
Στο πλαίσιο του Επιχειρησιακού Σχεδίου της ΑΑΔΕ για το 2025 προβλέπεται η διενέργεια 2.500 ελέγχων σε υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων. Επιπλέον, περισσότεροι από 100 συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες θα τεθούν υπό εξέταση για τυχόν συμμετοχή ή διευκόλυνση ύποπτων συναλλαγών.
Ποιες υποθέσεις εξετάζονται αναλυτικά
Η εφορία επικεντρώνεται στις εξής κατηγορίες:
-
Μεταβιβάσεις ακινήτων με προσωρινές αξίες: Έλεγχος ακινήτων εκτός αντικειμενικού συστήματος, όπου υπάρχει διαφορά άνω του 30% ή 100.000 ευρώ μεταξύ δηλωμένης και προσωρινής αξίας που προσδιόρισε η ΔΟΥ.
-
Γονικές παροχές πρώτης κατοικίας: Έλεγχος εισοδημάτων και περιουσίας των αποδεκτών για τη διαπίστωση δικαιώματος απαλλαγής από τον φόρο.
-
Αγοραπωλησίες με μετρητά: Διερεύνηση αν ο αγοραστής μπορούσε να δικαιολογήσει το τίμημα μέσω εισοδημάτων ή δανεισμού.
-
Αγοραπωλησίες στο πλαίσιο της «Χρυσής Βίζας»: Έλεγχος συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν από αλλοδαπούς επενδυτές.
-
Υποθέσεις ΕΝΦΙΑ: Διασταύρωση για την ύπαρξη πιστοποιητικού πληρωμής ή απαλλαγής ΕΝΦΙΑ στα μεταβιβαζόμενα ακίνητα.
-
Φορολογία κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών: Ιδιαίτερη έμφαση σε υποθέσεις που περιλαμβάνουν κινητές αξίες, όπως μετοχές και συμμετοχές σε επιχειρήσεις, κυρίως μη εισηγμένες στο χρηματιστήριο.
-
Ειδικός Φόρος επί των Ακινήτων: Έλεγχος της πληρότητας των δικαιολογητικών για απαλλαγή από τον ειδικό φόρο.
Στόχος: Καθαρές συναλλαγές και διαφάνεια
Με τους νέους αυτούς ελέγχους, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να ενισχύσει το πλαίσιο διαφάνειας στις συναλλαγές ακινήτων και να περιορίσει τα φαινόμενα φοροαποφυγής και ξεπλύματος μαύρου χρήματος, συμβάλλοντας στη διατήρηση της αξιοπιστίας της αγοράς.
